Si acabas de firmar la compra, lo primero no es elegir azulejos. Es revisar el estado real del piso, decidir qué vas a cambiar antes de entrar a vivir y hacerlo en el orden correcto: primero distribución e instalaciones, después acabados y, al final, mobiliario. Hacerlo al revés es la forma más rápida de pagar dos veces la misma obra.
En esta guía te contamos por dónde empezar a reformar un piso recién comprado, qué revisar, cuánto cuesta y cuánto tarda.
Aprovecha que el piso está vacío
Un piso vacío es el mejor momento para reformar. No hay muebles que mover, no tienes que vivir entre polvo y los gremios trabajan más rápido.
El tiempo entre la firma y la mudanza también cuenta. Puedes usarlo para diseñar con calma, de forma que el día que te den las llaves la obra pueda empezar.
Paso 1: revisa el estado real de la vivienda
Antes de pensar en estilos, comprueba lo que no se ve. Es lo que más condiciona el presupuesto de una reforma, sobre todo si vas a reformar una casa antigua.
- Instalación eléctrica. Cuadro, toma de tierra y número de enchufes. En pisos de más de 30 o 40 años lo normal es rehacerla entera.
- Fontanería y bajantes. Tuberías antiguas de plomo o hierro, presión de agua y estado de los desagües.
- Humedades. En paredes medianeras, bajo ventanas y en baños.
- Ventanas y aislamiento. Con los inviernos fríos y los veranos calurosos de Granada, cambiar ventanas y mejorar el aislamiento térmico se nota en confort y en la factura.
- Climatización. Si quieres aire acondicionado por conductos, necesitarás falso techo. Hay que decidirlo ahora, no cuando el techo esté pintado.
- Suelos. Si están nivelados y si se puede colocar el nuevo encima o hay que levantar.
Paso 2: decide qué quieres cambiar (y qué no)
No todos los pisos necesitan una reforma integral. Esta es la forma más sencilla de situarte:
| Nivel | Qué incluye | Cuándo compensa |
|---|---|---|
| Actualizar | Pintura, iluminación, suelo nuevo encima del antiguo, mobiliario | Instalaciones en buen estado y una distribución que te sirve |
| Reforma parcial | Cocina y baños, con sus instalaciones | El resto del piso está bien, pero cocina y baños se han quedado antiguos |
| Reforma integral | Redistribución, instalaciones completas, cocina, baños, suelos, carpintería y mobiliario | Piso antiguo, instalaciones de origen o una distribución que no encaja con tu forma de vivir |
Un consejo: si dudas entre parcial e integral y el piso está vacío, haz ahora todo lo que implique polvo e instalaciones. Hacerlo después, con la casa amueblada, cuesta más y molesta mucho más.
Paso 3: el orden correcto de una reforma
Cada fase tapa la anterior. Por eso el orden no es opcional:
- Diseño y proyecto. Distribución, materiales y mobiliario decididos sobre plano y en 3D.
- Permisos. La comunicación o licencia que corresponda ante el Ayuntamiento.
- Demoliciones y redistribución. Tabiques fuera y nuevos tabiques.
- Instalaciones. Electricidad, fontanería, climatización y falso techo.
- Albañilería, aislamiento y ventanas.
- Suelos y revestimientos.
- Cocina y baños.
- Carpintería interior y pintura.
- Mobiliario, iluminación y decoración.
Si eliges el sofá antes de saber dónde irán los enchufes, o la cocina antes de decidir si abres la pared del salón, acabarás rehaciendo trabajo.
Paso 4: diseña la casa entera antes de tocar una pared
El error más común es reformar estancia por estancia, sin una idea del conjunto. El resultado suele ser una cocina bonita que no tiene nada que ver con el salón de al lado.
Es el momento de decidir las cosas que después son caras de cambiar:
- Si abres la cocina al salón. Te lo contamos en nuestra guía de cocinas abiertas al salón.
- Si el suelo será continuo en toda la vivienda.
- Dónde van los armarios a medida y cuánto almacenaje necesitas.
- Cómo entra la luz en cada estancia y dónde hacen falta puntos de luz.
En Advance trabajamos así: diseñamos hogares completos, no espacios aislados. Antes de empezar la obra ves tu casa en 3D, con materiales, colores y mobiliario. Un ejemplo es el proyecto Un hogar pensado como un todo.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Granada?
El precio de una reforma integral depende de cuatro cosas: los metros, el estado de partida, el alcance de la obra y las calidades que elijas. Un piso con instalaciones de origen y redistribución cuesta bastante más que uno en el que solo se cambian acabados.
Por eso no hay una cifra que sirva para todos los pisos. La forma fiable de saber cuánto cuesta reformar el tuyo es verlo. En Advance la primera consulta es gratuita: visitamos el piso, definimos contigo el alcance y te damos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas. Escríbenos a info@advanceinteriorismo.com o llámanos al 958 26 00 00.
Para que el presupuesto no se dispare:
- Pide un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, no una cifra global.
- Reserva un margen para imprevistos, sobre todo en pisos antiguos.
- Consulta con tu banco si puedes incluir la reforma en la financiación de la compra. Algunas entidades ofrecen hipoteca con reforma incluida.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
El tiempo de una reforma integral depende sobre todo de los metros, del estado de partida y de si hay redistribución. En la primera consulta te orientamos sobre el plazo de tu caso concreto.
Como referencia, una cocina a medida con Advance lleva entre 6 y 8 semanas desde la primera consulta hasta la instalación. Para ganar tiempo, empieza el diseño antes de recibir las llaves: la fase de proyecto no necesita obra.
¿Necesito permiso del Ayuntamiento?
Casi siempre sí. Según el alcance de la obra, hará falta una comunicación previa o una licencia del Ayuntamiento de Granada o del municipio donde esté el piso. En el Albaicín, el Realejo y el resto del Conjunto Histórico hay condiciones adicionales de protección. En la primera consulta te explicamos qué trámite necesita tu reforma.
Errores que conviene evitar
- Elegir materiales antes de cerrar la distribución.
- Repartir la obra entre muchos gremios sin nadie que los coordine.
- No prever enchufes y puntos de luz donde irán los muebles.
- Mudarse antes de terminar «porque solo falta pintar».
Tu piso nuevo, terminado y listo para vivir
En Advance llevamos más de 20 años diseñando, reformando y amueblando viviendas en Granada con un solo equipo. Ves el resultado en 3D antes de empezar, tienes un presupuesto cerrado y te entregamos la casa terminada.
Si acabas de comprar, cuéntanos cómo es tu piso. Reserva tu primera consulta o ven a vernos al estudio en calle Alhamar 15, Granada. Más información sobre cómo trabajamos en Reformas en Granada.
